湖北中天招標有限公司受湖北首地房地產開發有限公司的委托，對財富中心項目寫字樓招租及配套商業招商代理進行國內公開招標。
一、招標內容：
1、項目概況：CAAD財富中心項目位于武漢市江漢區青年路369號，地屬武漢CBD商務區核心區域，東臨城市景觀主軸長江大道，南臨范湖路，緊鄰地鐵2/3號線范湖站。周邊有五星級酒店、高端住宅、寫字樓、商務公寓、購物中心等物業，商務商業氛圍濃厚。
項目總建筑面積約11.8萬平方米，其中地上總建筑面積約8萬平方米。辦公樓面積約6.5萬平方米，商業面積約1.5萬平方米。定位以甲級辦公、高端商務及休閑娛樂配套等城市元素于一體的城市綜合體。項目已于2021年9月竣工，現處于招租招商運營階段。
二、招標范圍:
1、租賃代理產品及周期
（1）1號寫字樓建筑面積約38725㎡（含已租面積），2號寫字樓建筑面積約24564㎡（含已租面積）。 2號寫字樓優先整體銷售。
（2）配套商業建筑面積約12869㎡（含已租面積）。
（3）服務周期暫定2023年4月1日至2025年3月31日，最終服務時間以發標方后期通知時間為準。
2、傭金限價
基礎傭金投標報價不得低于合同月租金標準的1.7 倍，不得高于合同月租金標準2.3倍（報價低于最低限價或高于最高限價均視為廢標）。上述月租金指發標方與租戶之書面租賃合同約定首個租賃期內的首年首月月租金。
三、服務內容：
投標方提供全案營銷顧問、寫字樓租賃代理及商業招商代理服務。投標方須組建寫字樓招租和商業招商團隊。寫字樓招租團隊含寫字樓項目負責人，項目策劃團隊、項目招租團隊，物業配合團隊，并派出不少于2名工作人員全程駐場。商業招租團隊含商業項目負責人，項目策劃團隊、項目招商團隊，物業配合團隊，并派出不少于1名工作人員全程駐場。
包含不限于以下內容：
1、顧問服務
（1）市場研究。負責項目市場調研與跟蹤體系的建立，定期匯報市場監控成果，包括不限于：
1.1宏觀經濟及相關政策監控及分析；
1.2武漢、區域寫字樓市場及商業市場監控及分析；
1.3項目及周邊競品狀況監控及分析；
1.4潛在客戶市場調查監控及分析。
（2）營銷策略的制定，包括不限于寫字樓和商業部分：
3.1租賃策略。結合現有的出租情況，提出未來租賃策略以及未來租賃完成計劃，包括不限于租賃價格建議、租賃企業及業態建議、以及營銷各階段目標及重點工作安排等；
3.2推廣計劃。包括不限于媒體推廣方案、活動建議及費用預算等；
3.3其他建議。包括不限于租金提升建議、高質量客戶引進建議、拓展渠道建議、租賃風險提示等。
2、租賃期間代理服務
（1）文件編制。包括不限于編寫租賃說辭、租賃手冊、現場接待流程、現場看房和中介管理制度、合同管理制度、合同等法律文本等及各類文件管理體系；
（2）案場管理。包括不限于團隊建設，對案場工作人員的管理、考核及培訓，以及協助開發商對其它團隊進行管理等；
（3）租賃代理。
3.1負責向客戶推薦本項目，并安排現場接待，并按流程接待客戶看房；
3.2跟進客戶，包括各階段談判工作，包括建立客戶檔案、對接客戶提供相關資料等；
3.3對接客戶工程條件訴求，協調租戶與招標方的設計調整工作，并負責設計指引的移交；
3.4協助甲方簽訂《租賃意向書》，包括簽訂各類文本、定金收取、法務建議等；
3.5協助甲方簽訂《租賃合同》及收款，包括簽訂各類文本、收取租金及押金各類費用等。
（4）乙方成立項目小組，定期舉行例會、及時與甲方溝通進展。
（5）協助甲方合同備案工作。
（6）協助解決客戶投訴及糾紛問題。
（7）其它客戶服務工作。
3、租賃協調配合服務
（1）配合交房。協助甲方制定交房流程、協調交房人員工作、解決客戶問題等。
（2）裝修管理。協助甲方協調租戶的裝修設計工作，確定進場流程，確定商戶進場裝修要求以及裝修驗收。
（4）協助甲方完成開業前其他工作，如寫字樓指示系統，商業賣場指引系統、完善戶外設施、廣告牌規劃建議等。
（5）協助甲方順利完成商家的開業。
4、其它輔助、附隨服務
（1）項目資源整合，包括項目企業客戶資源的統一整合，項目配合單位資源（如設計院、主流媒體、景觀公司、廣告公司、活動策劃公司）的整合及工作跟進。
（2）配合甲方的品牌建設工作。
（3）日常市場監控。
（4）甲方要求配合的其他工作。
四、投標人基本條件：
1、投標人應具有獨立法人資格，且具有有效的營業執照（投標時提供有效的營業執照復印件驗原件）；
2、投標人在2018年1月1日起至今首席或獨家代理（含聯合）服務武漢寫字樓招租項目不低于5個（5個）。（投標時提供合同主頁及甲乙雙方蓋章頁復印件驗原件）。
3、本項目不接受聯合體投標。
五、招標文件的獲?。?/span>
1、請投標人于 2023年3月15日至2023年3月20日，每天上午8時30分至12時，下午14時00分至17時00分，憑法人授權書及身份證原件、企業營業執照、資質證書、同類項目的案例證明材料原件及加蓋公章復印件1套到湖北首地房地產開發有限公司（武漢市江漢區青年路369號首地航站樓T1寫字樓4層）購買招標文件。
2、 招標文件每套售價0元，售后不退。
六、投標文件的遞交
1、 遞交投標文件截止時間（申請截止時間，下同）為2023年4月4日上午9時00分，遞交投標文件地點湖北首地房地產開發有限公司（武漢市江漢區青年路369號首地航站樓T1寫字樓4層）。
2、 逾期送達或者未送達指定地點或未按要求密封的投標文件，招標人不予受理。
六、投標有效期：自開標之日起90個日歷日內
七、發布公告的媒介
本次招標公告在中國招標投標公共服務平臺與湖北中天招標有限公司官網上發布。
八、招標人：
招標人：湖北首地房地產開發有限公司
地址：武漢市江漢區青年路369號首地航站樓T1寫字樓4層
聯系人： 劉巍巍
電話:027-63373167
湖北首地房地產開發有限公司
2023年3月14日